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A vendre : A vendre magnifique tabac concept store dernière génération + murs commerciaux + propriété foncière… alpes de

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03/01/2024
Département : 04 Alpes-de-Haute-Provence (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

980 k€
13
3 150 k€
Magnifique tabac concept store dernière génération + murs commerciaux + propriété foncière à vendre.
superficie totale : 4600 m2.
superficie commerciale tabac, loto, maison de pays de plus de 200 m2, + office de 60 m2.
+ terrasse et parking.
+ 3 appartements (en r+1),
+ 1 villa de 125 m2 (louée à des professionnels de santé)
+ 3 garages
+ 2 emplacements « bungalow automate » en location.
activités développées : tabac, loto, presse, cave à cigares, vins et spiritueux, vae, snacking, e. clopes, cbd, produits du terroir, saveur et senteurs de la maison, cave à bières, bar à vins /licence 3 (en autonomie), relais colis, articles cadeaux, librairie, carterie, pour le point de vente principal… pizzas et charcuteries dans les bungalows, activité paramédicale dans la villa attenante…
située à la sortie d’une ville de plus de 5000 habitants, sur un axe très passant, dans un secteur très agréable, proche des sorties d’autoroute et de nombreuses communes environnantes… a 50 mn d’aix en provence, 40 mn de gap,  et 1h15 mn de marseille…
encore des axes de développement possibles : pmu, le relais poste…, restauration (car cuisine toute équipée et neuve, salle de 30 places assises intérieur et 40 extérieurs…), possibilité de construire encore du bâti…
loyers mensuels perçus : 11 000€ (tabac, appartements, garages, bungalows, maison…)
ca 2021/2022 tabac  : 980 000€ (commissions tabac nettes + fdj : 300 000€, ebe retraité : 380 000€)
prix de vente net vendeur : 3 000 000€
honoraires du cabinet de 5 % ttc , (soit 4,17% ht) à charge de l’acquéreur en sus.
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