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A vendre : Belle boulangerie patisserie a vendre en centre ville de cagnes sur mer

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06/07/2021
Département : 06 Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

491 k€
NC
432 k€

dans une rue très commerçante et très passante du centre-ville de cagnes sur mer, cède le fonds de commerce d’une belle boulangerie pâtisserie d’une superficie d’environ 150 m2 (boutique 50 m2, laboratoire boulangerie 50 m2, laboratoire pâtisserie 50 m2). le laboratoire boulangerie est équipé d’un four à gaz 6 bouches, d’un tapis, 1 gros pétrin de 80 kg, 1 pétrin de 20 kg, 1 repose pâton, 2 chambres à chariots, 2 chambres à grill, 1 extracteur d’air 4000 m3/h, 1 diviseuse formeuse, 1 fontaine à eau. le laboratoire pâtisserie est équipé d’une cellule de refroidissement, 1 laminoir à bande, 1 tour réfrigéré 5 portes, 2 fours ventilés, 1 chambre de pousse, 1 chambre positive, 2 armoires négatives, 1 armoire double négative, 1 réfrigérateur, 1 batteur et un espace plonge.
la boutique de vente est équipée d’un tour 3 portes, 3 vitrines réfrigérées (1m, 1m20, 2m20), 1 trancheuse à pain.
le loyer inclus également un appartement de 2 pièces d’environ 40 m2 au 1er étage avec une salle d’eau et 2 débarras et d’un vestiaire pour le personnel. belle affaire avec encore une belle marge de progression.
 
destination du bail
bail avec les activités de boulangerie, pâtisserie, confiserie, chocolatier, viennoiserie, salés, traiteur et boissons
 
conditions financières
prévisionnel ca pour 2021 : 600 ke ht
ca réalisé en 2020 : 491 ke ht
loyer mensuel actuel : 1700 eur ht – taxe foncière : 2.670 eur / an – dépôt de garantie : 4573 eur
 
400.000 euros net vendeur
432.000 euros honoraires du cabinet cessiopro inclus
honoraires a charge acquereur de   8,00% ttc soit 6,67% ht
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