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A vendre : Boulangerie avec laboratoire de patisserie – emplacement a fort flux de vehicules – pays cannois

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13/10/2022
Département : 06 Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

97 k€
NC
99 k€

dans l’agglomération cannoise, le long d’une artère à fort flux de véhicules et piétonnier, cède fonds de commerce d’une boulangerie avec laboratoire à pâtisserie.
matériel récent et entretenu – caisse répondant aux normes en vigueur – devanture refaite en 2020.
 
ca au 30/06/2022 (soit sur 6 mois) supérieur à 95 000 € ht.
ca au 31/12/2021 (année covid) supérieur à 155 000 €.
affaire en progression – clientèle de passage et d’habitués.
 
loyer annuel de 12 122 € ht soit 1010.16 € ht mensuel.
charges de copropriété annuelles de 1 568 €.
taxe foncière de 630 € annuelle, répercutée au locataire.
bail en tacite reconduction depuis fin 2021.
 
opportunité rare sur le secteur vendu pour cause de réorientation professionnelle.
les petits plus : nombreux stationnements devant le magasin et terrasse libre de droit d’occupation.
 
prix de vente honoraires du cabinet inclus de 99 000 €.
prix de vente net vendeur de 90 000 €.
honoraires du cabinet de 10%ttc, soit 8.33%ht, à charge acquéreur.
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