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A vendre : Vente fonds de commerce - boutique - hyères

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09/05/2023
Département : 83 Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

865 k€
NC
299 k€
Cession du fonds de commerce.
restaurant, concept original de restauration rapide, ventes sur place, à emporter ou en livraison.
etablissement situé à hyères, au sein d'un centre commercial très fréquenté.
localisé à l'extérieur de la galerie marchande, le restaurant bénéficie ainsi d'une grande terrasse et du parking du centre commercial juste en face de l'établissement.
actuellement sous enseigne (franchise) de renommée nationale comptant plus de 150 restaurants en france.
possibilité autre concept de restaurant (sous réserve de modification de la destination du contrat de bail).

etablissement d'une surface totale de 175 m² environ, en rdc et de plain-pied + une terrasse extérieure de 34 m² environ.
belle salle de restauration climatisée dans un style industriel avec grande hauteur sous plafond et grandes baies vitrées ouvrant sur l'extérieur.
cuisine moderne ouverte sur la clientèle, entièrement équipée en matériels professionnels chr récents.
espace labo préparation climatisé équipé de 7 chambres froides positives et négatives.
espace plonge.
réserve produits secs.
vestiaire avec casiers et wc pour le personnel.
bureau de direction.
conforme aux règles de sécurité incendie et d'accessibilité pmr.
conforme aux normes d'hygiène et de traçabilité, qualification « très satisfaisant » au dernier contrôle.
alarme et caméras de surveillance.
aire de livraison.
parking clients commun au centre commercial comptant plus de 1 600 places de stationnement.

l'établissement est ouvert toute l'année, midi et soir, il bénéficie d'une excellente notoriété et profite d'une clientèle locale, fidélisée et professionnelle (salariés du centre commercial).
capacité 130 couverts (90 couverts à l'intérieur en salle et 40 couverts à l'extérieur en terrasse).
licence petite restauration.
plateforme de commandes en ligne pour les livraisons.

chiffre d'affaires 2022 : 803 000 euros.
excédent brut d'exploitation retraité : 175 000 euros environ.

contrat de bail avec droit au renouvellement en mai 2030.
loyer de base : 2 750 euros/mois ht hc.
loyer variable additionnel calculé en fonction du chiffre d'affaires réalisé et du loyer de base.
charge locatives de copropriété : 1 937 euros/mois ht, provision comprenant l'entretien des parties communes du centre commercial, voiries, parking, aires de livraison, la collecte des déchets, l'éclairage etc.
charges locatives de communication et de publicité : 211 euros/mois ht.
droit de terrasse : 2 500 euros/an ht.
loyer, charges locatives et droit de terrasse assujettis à la tva et indexés sur la révision annuelle selon ilc.
périodicité des paiements : trimestrielle.
taxe foncière : 7 500 euros/an à la charge du locataire.
dépôt de garantie : 3 mois de loyer, soit 8 250 euros + garantie bancaire à première demande.
bail soumis au règlement de copropriété du centre commercial.

cession du fonds de commerce ou de la totalité des parts sociales (titres) dans le cadre éventuel d'une reprise du concept sous contrat de franchise.
profil acquéreur : manager d'équipe idéalement dans le secteur de la restauration rapide.
dossier complet sur demande contre signature d'un engagement de confidentialité.
le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmis qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
visite uniquement sur rdv, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.
exclusivité.

stéphanie thuillier - spécialiste commerces et entreprises.
disponible 7 jours sur 7.
visite live à distance possible.
nombre de lots de la copropriété : 40, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 23245 euros soit 1937 euros par mois.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. gouv. fr.

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