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A vendre : Cession tabac jeux bordeaux métropole rive droite

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31/01/2023
Département : 33 Gironde (Nouvelle-Aquitaine)

336 k€
NC
523 k€
Bordeaux métropole rive droite cession fonds de commerce tabac jeux fdj loto très belle affaire 200k commission tabac en développement bordeaux métropole rive droite cession fonds de commerce tabac jeux fdj loto très belle affaire 200k commission tabac en développement opportunité très rare sur la rive droite de la métropole au centre de toutes commodités et centres d'intérêts, notre cabinet aoi pro spécialisé en immobilier professionnel depuis 2016, vous présente cette cession de fonds de commerce civette / tabac / jeux fdj loto / divers qui a le monopole sur plusieurs communes de la métropole, et sur un secteur commercial très actif où il fait bon vivre sur cette commune attractive et très appréciée. proche de la 4ème zone commerciale du grand bordeaux, avec 4 100 000 de passages par an, cette affaire connait un développement grâce aux nombreux projets de constructions d'immeubles résidentiels en cours et à venir sur la commune. local commercial refait à neuf avec nouveau tableau électrique de 2022 et nouvelle décoration épurée et moderne dans des ambiances de bois, métal, pierre apparente, peintures soignées et éclairages led vous laissant finaliser la décoration secondaire (compléments de présentoirs, coin salon, cigares, vins et spiritueux, cave, cbd, presse, etc.) un espace peut encore à ce jour être développé pour un point de vente alimentaire épicerie fine et cave / spiritueux qui peut être géré en partenariat avec une grande enseigne sur ce point de vente annexe. voir votre conseiller. fort de son emplacement n 01, l'outil de travail est composé d'une décoration soignée et d'une rénovation récente. ce bel outil de travail climatisé, sécurisé, pmr, avec vitrine et sur 72 m2 est composé d'un espace commercial et d'une réserve sécurisée. loyer mensuel à 1 250 euros ht hc soit 15 000 euros annuel sous bail commercial neuf à la cession. copropriété selon montage murs et fonds ou murs détachés du fonds. chiffres affaires en progression avec 200 000 euros de commissions tabac également en progression. l'établissement développe un ebe de 147 000 euros annuel en couple. stock tabac d'environ 60 000 euros. logement de fonction possible et rattaché au fonds de commerce pour un achat en sus de la cession pour 398 040 euros fai ttc. la maison attenante est en parfait état et décorée avec gout sur 115 m2, un garage double véhicules et une cour privative et jardin de 125 m2. l'avantage réside dans le fait d'avoir deux accès indépendants pour votre tranquillité. logement de 115 m2 tout confort et climatisé avec 3 chambres, 2 salles d'eau, beaux espaces, et un bel espace salon cuisine salle à manger. la zone de chalandise est composée de grandes surfaces alimentaires, restaurants, pharmacie, professions libérales, service à la personne, résidences, pavillons, écoles, salle de sport, agences immobilières, banques, équipements publics, etc. apport minimal sur le projet global ou de reprise : 220 000 euros l'affaire tourne idéalement à 3 avec, soit 1 gérant (e) et 2 salariés ou un couple d'associé (e)s et 1 salarié. accompagnement global et complet des cédants sur une période à déterminer. profils repreneurs en reconversion professionnelle possible également avec formations. voir votre conseiller. opportunité à saisir sur une reprise du fdc sous compromis long pour un acte à prévoir en mai 2023 pour départ en retraite des gérants. prix de cession : 523 200 euros fai ttc pour le fonds de commerce (dossier disponible sur rendez-vous uniquement au cabinet pour toute étude et discussions autour des pôles et amplitudes à développer). disponibilité nette minimale en couple à la reprise du fonds de commerce : 8 000 euros mensuel. solution globale fonds de commerce + murs habitation sur un budget global de 1 030 000 euros à prévoir avec frais d'acquisitions. votre conseiller clément guérin spécialisé en immobilier commerciale et professionnel est à votre disposition pour toute découverte, conseil sur les formations et études sur une acquisition fdc ou murs et fdc à privilégier. clement guerin (ei) agent commercial - numéro rsac : 840284269 - bordeaux.
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