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A vendre : Chalet 4 gîtes + appartement

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12/12/2022
Département : 74 Haute-Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes)

65 k€
NC
880 k€
Au départ de nombreuses rando été/hiver, circuits cyclo , le chalet d'en ô est à 5mn de thônes, 20mn des stations de la clusaz, le grand bornand et manigod, 30 mn du lac d'annecy et 45mn de genève cette authentique ferme haute savoyarde a été transformée en maison d'hôtes dans le respect des savoir-faire et matériaux du terroir. terrain plat et arboré exposé sud , terrasses aménagées avec vue sur la tournette (2350m). 4 gîtes confortables avec entrées indépendantes, jardins privatifs , décorés avec goût dans le style montagnard un t3 (65m2) 8/10 personnes deux t2 (35m2) 2x 4/5 personnes un t1 (22m2) 2/3 personnes les gîtes (en location gérance 4 saisons libre fin janvier 2023, avec possibilité de poursuivre le bail si souhaité) ont un excellent rendement locatif (exploitation depuis plusieurs années et potentiel encore à développer). ca 2022 : 65 k€, prévisionnel 2023 : 75 k€ en plus des 4 gîtes existants, le chalet comprend un appartement t4 de 85m2 avec loggia plein sud avec poêle à bois, cuisine professionnelle : habitable en l'état ou pouvant être facilement transformé en un grand appartement familial ou aménagé en un ou deux gîtes supplémentaires les combles de 154m2 sont aménageables (toiture et charpente refaites 2016) + deux caves (34m2) chauffage : radiateurs électriques dernière génération , très bonne isolation et huisseries bois ht de gamme neuves dans les gîtes. dpe: c ( 07/ 2022) photos supplémentaires et données d'exploitation sur demande
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