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A vendre : Hôtel bureau avec piscine à aix en provence

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27/10/2022
Département : 13 Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

435 k€
NC
440 k€
Hôtel bureau bien situé en zone commerciale à proximité d'aix-en-provence.
superbe outil de travail aux normes pmr en parfait état avec beaucoup de charme et de caractère.
bel espace extérieur avec piscine.
appartement de fonction t5 de 168 m2 avec suite parentale.
les murs commerciaux sont à la vente et indissociables du fonds de commerce pour un prix de vente total murs et fonds de commerce à hauteur de 2.750.000 €.
possibilité de réaliser une belle opération de capitalisation, nécessitant un montant d'apport personnel de 1 m€ pour la financer, intégrant le paiement du fonds de commerce au prix de 660.000 € par le biais d'un emprunt bancaire de 307.500 € remboursé sur 7 ans au taux de 1,7 %, ainsi que le paiement des murs au prix de 2.090.000 € par le biais d'un emprunt bancaire de 1.647.026 € remboursé sur 15 ans au taux de 1,7 %.
ebe à hauteur de 113.062 € intégrant le paiement de la taxe foncière mise à la charge de l'exploitation ainsi que le remboursement des murs commerciaux par le biais d'un positionné à hauteur de 125.000 € par an représentant 21 % du de l'établissement.
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