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A vendre : Hôtel bureau proche aix en provence

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03/12/2022
Département : 84 Vaucluse (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

436 k€
NC
2 200 k€
Hôtel bureau bien situé en zone commerciale à proximité d'aix-en-provence.
superbe outil de travail aux normes pmr en parfait état avec beaucoup de charme et de caractère.
bel espace extérieur avec piscine.
appartement de fonction t5 de 168 m2 avec suite parentale.
cet hôtel d'une quarantaine de numéros offre la possibilité de créer des chambres supplémentaires.
les murs commerciaux sont à la vente et indissociables du fonds de commerce pour un prix de vente total murs et fonds de commerce à hauteur de 2.200.000 € fai.
possibilité de réaliser une belle opération de capitalisation, nécessitant un montant d'apport personnel de 1 m€ pour la financer, intégrant le paiement comptant du fonds de commerce au prix de 440.000 € fai ainsi que le paiement des murs au prix de 1.760.000 € fai par le biais d'un emprunt bancaire de 1.358.272 € remboursé sur 15 ans au taux de 1,3 %.
rbe hôtelier à hauteur de 183.395 € en 2021 permettant le remboursement des murs commerciaux par le biais d'annuités à hauteur de 135.000 € par an, ainsi que le paiement de la taxe foncière mise à la charge de la sci propriétaire des murs.
ca prévisionnel 2022 à hauteur de 498.187 € ht en progression de + 22,34 % par rapport à 2021.
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