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A vendre : Magasin de pret a porter femme et homme – galerie commerciale de plus de 45 boutiques – alpes maritimes

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01/12/2022
Département : 06 Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

170 k€
NC
159 k€

proche de cannes, dans la galerie marchande d’un grand centre commercial, sur un emplacement numéro 1bis, cède fonds de commerce d’un magasin de prêt-à-porter féminin et masculin d’une surface de plus de 80 m² sur deux niveaux.
 
la boutique est dans un état impeccable et répond aux normes de sécurité des établissements recevant du public.
au rez-de-chaussée : bel espace de vente de plus de 46m² avec comptoir d’encaissement et cabines d’essayage, vestiaire du personnel et sanitaire.
en mezzanine : environ 36m² de réserve et de bureau.
 
loyer annuel de 35 397 € ht hc, soit 2 949.75 € ht hc/mois.
charges de marketing et d’entretien de la galerie de 4 356 € annuelles, soit 363 €/mois.
dépôt de garantie de 10 136 €.
bail commercial renouvelé le 01 01 2022 pour une nouvelle durée de 10 ans.
déspécialisation du bail commercial possible, pour cause de départ à la retraite.
 
chiffres d’affaires annuels moyens (hors période pandémique) supérieurs à 200 000 €.
ebe moyen supérieur à 19 k€.
une affaire clé en main, fondée en 1985. une opportunité rare sur ce secteur !
 
prix de vente, honoraires du cabinet inclus, de 159 500 €.
prix de vente net vendeur de 145 000 €.
honoraires du cabinet de 10%ttc, soit 8.33%ht, à charge acquéreurs.
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