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A vendre : Murs commerciaux en provence verte à proximité de toulon

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23/06/2022
Département : 83 Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

853 k€
NC
2 638 k€
Cession murs et fonds de commerce.
bastide de charme édifiée sur un terrain de 3 100 m² comprenant un restaurant en activité, un appartement de fonction situé à l’étage, une salle de réception et d’événements indépendante et plusieurs terrasses.
en provence verte, à 20 km de toulon et de hyères, dans un charmant village provençal, niché au cœur d'une vallée verdoyante en bordure d'une rivière.
l’établissement d’une surface totale de 620 m² environ est composé comme suit :
restaurant d’une surface de 303 m² environ + annexes et terrasses.
grande salle de restauration à la décoration soignée avec cheminée.
cuisine équipée en matériels pro chr et chambres froides.
etablissement entièrement rénové en décembre 2020 pendant la fermeture sanitaire.
le restaurant propose une vraie cuisine provençale reconnue dans la région.
l'établissement est ouvert toute l’année, midi et soir, tous les jours sauf le lundi (fermé).
capacité 100 couverts/jour. ticket moyen 36 €.
erp catégorie 4. conforme aux règles de sécurité incendie.
installations électriques, thermiques et fluides (appareils de cuisson, réseau et stockage gaz) aux normes.
rapports de vérification selon les directives du code du travail.
conforme aux règles d’accessibilité pmr.
licence 3 petite restauration.
appartement de fonction type t4, d’une surface de 99 m², 3 chambres et une terrasse de 36 m² environ.
salle de réception indépendante d’une surface de 218 m² environ, entièrement aménagée et équipée en sonorisation et lumières.
cuisine professionnelle attenante, chambre froide.
grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse ombragée face à la nature préservée.
capacité de réception plus de 200 couverts.
chiffre d’affaires 2019 : 997 000 €
excédent brut d’exploitation 2019 : 130 000 € (non retraité).
ca moyen sur les 5 dernières années (2017 à 2021) : 837 000 €.
excellente rentabilité, résultats nets bénéficiaires, affaire saine.
bail commercial de 9 ans.
loyer : 8 000 €/mois ht hc.
charges : 1 000 €/mois environ.
taxe foncière : 5 377 €/an (2021) à la charge du locataire.
fonds de commerce en activité depuis 22 ans.
le restaurant est tenu par 1 chef de cuisine, 1 second, 1 commis, 1 pâtissier, 6 serveurs et apprentis.
l’établissement profite d’une excellente notoriété et d’une clientèle fidélisée.
les grandes terrasses ombragées totalisent plus de 400 m² et permettent de recevoir plus de 300 personnes tout en respectant la réglementation en vigueur.
les 3 salles indépendantes permettent des activités multiples (repas traditionnel, soirées dansantes, mariages, banquets et repas d’affaires).
grand parking à l’intérieur de l’enceinte prévu pour le stationnement d’une cinquantaine de véhicules.
résidence hôtelière à proximité immédiate de l’établissement proposant des hébergements sur place.
prix de vente murs et fonds de commerce : 2 648 000 €.
s'appliquant au fonds de commerce : 748 000 €.
s'appliquant aux murs commerciaux : 1 890 000 €.
honoraires d'agence inclus à la charge de l’acquéreur.
vente par cession de 100% des parts sociales de la sci propriétaire des murs et du terrain.
possibilité d'acquérir le fonds de commerce seul.
profil acquéreur : gestionnaire et manager d’équipe, idéalement dans le secteur de la restauration ou de l’événementiel, ou investisseur souhaitant réhabiliter les lieux.
dossier complet sur demande et contre signature d’un engagement de confidentialité.
capacités de financement des acquéreurs requises avant toute transmission du dossier.
disponible 7 jours/7.
visite live à distance possible.
photos complémentaires et film de présentation sur demande.
stéphanie thuillier - spécialiste commerces et entreprises.
le diagnostic de performance energétique(dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
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