Dans une ville à taille humaine, dynamique et en plein développement du pays grassois : fonds de commerce d'un primeur, épicerie fine, fromagerie, cave à vins, avec vente de fruits et légumes, pâtes fraîches et produits locaux, avec activité de torréfaction qui bat son plein.

cet établissement avec logement de fonction de 40 m2 environ, situé dans une rue piétonne, passante, répond aux normes d'accessibilité pmr.

unique axe piétonnier joignant la place du marché au cœur de ville et pôle administratif.

l'emplacement est idéal pour ce commerce, en place depuis plus de 30 ans.

magasin équipé de présentoirs extérieurs pour les fruits et légumes et d'aménagements intérieurs pour les produits d'épicerie fine, les vins et spiritueux.

deux vitrines réfrigérées positives complète l'espace de vente.

l'activité de torréfaction est en pleine croissance et peut être encore développée.

equipements : machine à torréfier, balance et caisse enregistreuse aux normes, petite arrière-boutique avec chambre froide.

une affaire à exploiter à l'identique ou à compléter selon projets.

chiffre d'affaires annuel moyen supérieur à 100 000 € ht.

ebe reconstitué moyen de 14 k€.

loyer de 8 230.20 € ttc hc annuel, soit 685.85 € ttc hc mensuel.

charges de copropriété de 258 €/an, soit 21.50 €/mois.

taxe foncière non répercutée.

un appartement de fonction de type 2 est inclus dans le loyer.

bail tous commerces (sauf nuisances) à échéance du 31/12/2031.

prix de vente honoraires du cabinet inclus de 88 000 €.

prix de vente net vendeur de 80 000 €

honoraires du cabinet de 10%ttc, soit 8.33% ht, à la charge de l'acquéreur.