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A vendre : Restaurant d'angle empl n1 à vendre ile d'oléron

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21/07/2022
Département : 17 Charente-Maritime (Nouvelle-Aquitaine)

777 k€
NC
689 k€
Ile d'oleron emplacement n1 en angle de rue, devant le port de plaisance de boyardville, nous vous proposons un fonds de commerce de restaurant / bar / glacier & fish n chips avec 3 grandes terrasses + 2 appartements de fonction.

ensemble de bâtiments sur 3 niveaux :
en rez de chaussée, 1 surface commerciale de plus de 265 m2, avec 3 salles de restaurant et 3 espaces terrasses (70 couverts en intérieur, 250 couverts en extérieur).
en sous-sol (266m2), plusieurs caves de stockage spacieuses et zones de préparation dont plusieurs espaces plonges, 2 grandes chambres froides (1 négative, 1 positive), un espace écailler.
en complément 2 appartements de fonction aux étages. (120 m2 au total)

cette belle affaire familiale possède un concept de restaurant différenciant et original entre une restauration traditionnelle de recettes locales travaillées avec des produits locaux et un comptoir fish and chips. les 2 comptoirs glacier et crêperie permettent d'exploiter toute la journée les 3 espaces terrasses donnant sur chaque côté d'une rue à forte affluence (piétons et voiture). sa clientèle fidèle est aussi bien locale que touristique.

futur projet d'un aménagement du port de plaisance (espaces verts) en face de l'établissement avec accès piétons uniquement.

l'ensemble des activités assure une très bonne rentabilité avec un ebe(r) moyen sur 3 ans de 177 000 pour un ca moyen de 654 000 . affaire à saisir idéalement pour un couple de restaurateurs passionnés.

loyer annuel hors appartements : 48 000
bail commercial neuf à charge preneur.
apport minimum pour l'acquisition de ce fdc : 210 000

dossier complet et visites sur demande sérieuse et signature d'un engagement de confidentialité
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