A céder fonds de commerce et murs dans le centre bourg de vayrac (46), au coeur du pays de la vallée de la dordogne lotoise, labellisé pays d'art et d'histoire. l'emplacement bénéficie d'une attractivité touristique car au centre du circuit privilégié de martel (11km)/collonges-la-rouge (17km)/gouffre de padirac (19 km)/rocamadour (26km)/sarlat (56km). le ca (de 112k€ en 2019 et 92k€ en 2020 contexte covid) est stabilisé depuis plusieurs années avec possibilité de développement (sur la partie bar notamment) est constitué grâce à la clientèle locale hors saison et boosté en saison estivale avec les nombreux touristes. l'ensemble immobilier se compose du local commerciale en rdc : restaurant, bar, cuisine, garage, terrasse en trottoir et jardin (non exploité à ce jour mais quelques travaux permettraient d'augmenter l'accueil en extérieur), et aux étages de 4 logements : 2 locations à l'année et de 2 locations saisonnières. l'ensemble dont matériel est aux normes et permet une exploitation immédiate, des travaux ont été régulièrement réalisés pour l'amélioration et l'entretien. prix de vente 360k€ murs et fonds. accompagnement par le cédant possible selon profil du repreneur (conditions à déterminer).