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A vendre : Tabac, presse, 57 m2 à bourg-saint-andéol

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17/09/2021
Département : 07 Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes)

364 k€
NC
473 k€
Secteur de gard - sud ardèche dans le centre-ville d'une commune dynamique de plus de 20 000 habitants qui connait en saison estivale un flux important de vacanciers du notamment à de nombreux sites touristiques à proximité, à vendre un tabac, presse et fdj .

l'établissement se compose d'une surface de vente de 45 m2 entièrement rénovée ainsi que d'une réserve de 12 m2 en parfait état avec rayonnage de stockage, kitchenette et sanitaire.

il est équipée d'un dispositif de sécurité le plus complet pour ce type de commerce : alarme anti-intrusion, rideau métallique, vitrine blindée, vidéo surveillance, brouillard magasin, réserve et coffre scellé.

belle rentabilité pour un débit de tabac avec un ebe retraité de 160 000 €.

chiffre d'affaires 2017 : 318 000 €.

le fonds de commerce est vendu avec les murs. ils comprennent le local commercial du débit de tabac et un appartement situé au dessus du commerce avec accès direct indépendant.

l'appartement a été entièrement refait il y a 6 ans et en bon état. il se compose de 3 chambres, 1 sdb, une cuisine, un grand salon de 40 m2 pour une surface totale de 125 m2.

une belle terrasse, un garage de 25 m2 et une cave voûtée d'environ 35 m2 viennent compléter le bien.

le financement des murs (appartement + commerce) est entièrement financé par le loyer payé actuellement par le tabac.

le bien est à exploiter idéalement en couple.

prix de vente du fonds de commerce : 473 300 €, les honoraires agence inclus.

prix de vente des murs (local commercial + appartement) : 262 260 €, les honoraires d'agence inclus.

total : fonds de commerce + murs (indissociables) : 735 560 €, les honoraires d'agence inclus.
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