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A vendre : Très beau bar tabac fdj terrasse avec grand appartement en top emplacement ville 45 000 habitants du 13 bais

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26/07/2021
Département : 13 Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

387 k€
NC
637 k€

bouches du rhône - baisse de prix !!! très beau bar tabac fdj avec terrasse (possibilité pmu), dans petit immeuble de 5 étages, comprenant la cave du bar, le bar tabac fdj, et un appartement sur 3 étages, en plein cœur du centre-ville d’une ville dynamique et touristique de plus de 45 000 habitants, bouches du rhône.
meilleur emplacement de la ville !!! : au cœur des grandes enseignes nationales de cosmétiques, lingerie, et habillement… et des lycées : très fort passage.
affaire refaite à neuf, avec beaucoup de gout, terrasse : 36 places assises extérieures.
tenue depuis plus de 20 ans par 2 associés + 2 employées à mi-temps.
fermée tous les soirs à 21h.
superficie commerciale : 63 m2. (+ 4 niveaux, total de 315 m2, compris dans le bail).
loyer mensuel hc : 700 € (pour l’immeuble complet).
ca total 2019/2020 : 387 000€. vente marchandises et bar 2019/2020 : 175 000€.
commissions tabacs 2019/2020 : 135 000€ (110 000€ nettes). commission fdj : 70 000€.
prix net vendeur : 590 000€ + honoraires cabinet de 8 % ttc 
prix de vente honoraires inclus  : 637 200 €.
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