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A vendre : Vend restaurant dans cadre exceptionnel à toulon

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02/09/2021
Département : 83 Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

998 k€
NC
2 650 k€
Bastide de charme édifiée sur un terrain de 5 600 m2 comprenant un restaurant en activité, un appartement de fonction situé à l'étage, une salle de réception et d'événements indépendante et plusieurs terrasses.
a 20 km de toulon et de hyères, dans un charmant village provençal typique posé sur les rives verdoyantes d'une rivière venant se jeter dans la mer méditerranée. emplacement stratégique proche de la mer tout en étant à l'écart de la foule et du bruit de la côte.
etablissement niché au coeur de la vallée, en bordure de la rivière, dans un environnement privilégié et un écrin de verdure conférant aux lieux une ambiance bucolique.

l'établissement d'une surface totale de 620 m2 environ est composé comme suit :

restaurant d'une surface de 303 m2 environ + annexes et terrasses.
grande salle de restauration à la décoration soignée avec cheminée.
cuisine équipée en matériels pro chr et chambres froides.
etablissement entièrement rénové en décembre 2020 pendant la fermeture sanitaire.
le restaurant propose une vraie cuisine provençale, reconnu dans la région pour la qualité de ses plats, de l'accueil et la beauté des lieux.
capacité 100 couverts/jour. ticket moyen 36 /couvert.
le restaurant est ouvert toute l'année, midi et soir, tous les jours sauf le lundi (fermé).
erp catégorie 4.
conforme aux règles de sécurité incendie.
installations électriques, thermiques et fluides (appareils de cuisson, réseau et stockage gaz) aux normes.
rapports de vérification selon les directives du code du travail.
conforme aux règles d'accessibilité pmr.
licence 3 petite restauration.
le restaurant tenu par 1 chef de cuisine, 1 second, 1 commis, 1 pâtissier, 6 serveurs et apprentis.

appartement de fonction type t4, d'une surface de 99 m2, 3 chambres et une terrasse de 36 m2 environ.

salle de réception indépendante d'une surface de 218 m2 environ, entièrement aménagée et équipée en sonorisation et lumières.
cuisine professionnelle attenante, chambre froide.
grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse ombragée face à la nature préservée.
capacité de réception plus de 200 couverts.

fonds de commerce en activité depuis 2000.
bail commercial, échéance 31/12/2023.
loyer : 8 000 /mois ht hc.
charges : 1 000 /mois environ.
taxe foncière : 4 916 /an.
chiffre d'affaires 2019 : 997 546 / excédent brut d'exploitation 2019 : 130 268 .
chiffre d'affaires 2018 : 953 360 / excédent brut d'exploitation 2018 : 135 109 .
chiffre d'affaires 2017 : 978 054 / excédent brut d'exploitation 2017 : 138 940 .

les atouts clés :
chiffre d'affaires constant, y compris sur l'année même hors saison.
excellente rentabilité, résultats nets bénéficiaires, affaire saine.
l'établissement profite d'une excellente notoriété et d'une clientèle fidélisée.
les grandes terrasses ombragées totalisent plus de 400 m2 et permettent de recevoir plus de 300 personnes tout en respectant la réglementation en vigueur.
les 3 salles indépendantes permettent des activités multiples (repas traditionnel, soirées dansantes, mariages, banquets et repas d'affaires).
grand parking à l'intérieur de l'enceinte prévu pour le stationnement d'une cinquantaine de véhicules.
résidence hôtelière à proximité immédiate de l'établissement proposant des hébergements sur place.

prix de vente du fonds de commerce : 790 000 .
prix de vente des murs : 1 860 000 .
soit, prix de vente total murs et fonds : 2 650 000 .
honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur inclus.
vente des murs par cession des parts sociales de la sci propriétaire des murs et du terrain.
capacités de financement acquéreur : apport minium 40% du prix de vente pour le fonds de commerce.
profil acquéreur : gestionnaire et manager d'équipe, idéalement dans le secteur de la restauration ou de l'événementiel.
dossier complet sur demande et contre signature d'un engagement de confidentialité.
raison de la vente, départ à la retraite du gérant.

disponible 7 jours/7.
visite live à distance possible.
photos complémentaires et film de présentation sur demande.

stéphanie thuillier - commerces et entreprises.

le diagnostic de performance energétique(dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
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