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A vendre : Vends fdc restauration empl n1 à marseillan-plage

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23/04/2021
Département : 34 Hérault (Occitanie)

336 k€
NC
297 k€
Vends fonds de commerce saisonnier de restauration traditionnelle, spécialités méditerranéennes de poissons, grillades, salades et pizzas. occitanie, entre cap d'agde et sète, sur emplacement n 1 de marseillan-plage, cité balnéaire en vogue aux confins du pays de thau et de la côte agathoise.
bénéficiant d'une belle façade de 9 m, ce restaurant dispose
d'une surface de 210 m2 environ comprenant cuisine ouverte, bar, coin pizza ainsi que vaste salle intérieure au décor soigné de 100 m2 (capacité de 75 places confortables) réaménagé en 2020; 2 terrasses (dont une avec droit) accueillent plus de 100 couverts. un mobilier récent de qualité habille les espaces de restauration.

une cuisine de 40 m2 avec extraction, refaite à neuf, piano équipé gaz en bouteilles,four à pizza électrique 2 bouches, chambre froide de 8 m2 etc...

respect des normes de sécurité sanitaires et des personnes
établissement reconnu comme "satisfaisant" en regard de l'inspection sur la sécurité alimentaire.
norme erp avec wc pmr

bail commercial 3/6/9 renouvelé avec échéance au 31 mars 2028
loyer ht, hors charges de 23 627 / an en 2020
loyer garage de 1080 / an (optionnel)
droit de terrasse de 1525 / an

ca 2019 de 335 533 , bic de 40 456
ca 2018 de 338 811 bic de 28 278
ca 2017 de 306 114 , bic de 15 980

coefficient de 3.80 environ

ouverture saisonnière du 15 avril au 30 septembre en 6/7. excepté juillet et août 7/7 (fermeture deux midis par semaine).
possibilité ouverture les week- ends, et périodes de fête, hors saison.

possibilité d’événementiel et tour operator.
attractions diurnes et nocturnes.

affaire à fort potentiel de développement.

nombreux parkings gratuits à proximité.

aucun contrat brasseur, ni café.

pas de personnel à reprendre.

formule de gérance-vente envisageable.

vente cause changement d'activité.

accompagnement possible.

renseignements et photos complémentaires sur demande.
- bien soumis au dpe : oui
- bien en coproprieté : non
- prix de vente (ttc): 297000 *
- *honoraires charge vendeur
- affaire suivie par parneix philippe
- tel :
- barème honoraires
locaux commerciaux, fonds de commerce et droit au bail
10% ht du prix de vente avec un minimum de 5 000 ht, à la charge de la partie indiquée sur le mandat.

immeubles a usage d'habitation
jusqu’à 100 000 e: 7% ttc
de 100 001 e a 250 000 e: 6% ttc
de 250 001 e a 500 000 e: 5% ttc
au delà: 4% ttc

locations a usage commercial ou de bureaux:
recherche du locataire : 10 % du loyer triennal avec un minimum de 6 000 e ttc
rédaction du bail : 6 % ttc du loyer annuel avec un minimum de 900 e ttc
état des lieux : proportionnel à la surface
le montant des honoraires peut être supérieur dans le cas de difficultés particulières dans le traitement du dossier.

location a usage d'habitation
honoraires a la charge du bailleur:
visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8 ttc/m2
état des lieux: 3 ttc/m2


honoraires a la charge du locataire:
visite, constitution et étude du dossier, rédaction du bail: 8 ttc/m2
état des lieux: 3 ttc/m2

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