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A vendre : Vente adorable hôtel de charme en centre ville

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31/03/2021
Département : 13 Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

192 k€
1
295 k€
Dans le centre historique d'une belle ville moyenne de provence, au carrefour de sites touristiques majeurs.

vente d'un hôtel de charme, clientèle affaires et tourisme.


l'établissement, installé dans un bel immeuble du xviiie, est entièrement climatisé.
toutes les chambres sont situées au premier étage, la moitié disposent d'une terrasse.
tv écran plat, wifi gratuit
les salles de bain ont été entièrement rénovées en 2018


l'établissement a été décoré avec beaucoup de soin, meubles chinés, tableaux et gravures, un endroit cosy et chaleureux où l'on se sent chez soi.

les avis des clients sont sans appel: l'hôtel est noté "fabuleux 9/10" par un site de réservation en ligne, et "4,5/5" par un autre site.
quelques avis récurrents citent "un hôtel exceptionnel par son cachet", "de belles prestations", "hôtel calme malgré qu'il soit en centre ville", une chambre très spacieuse et décorée avec goût", "la literie super confortable, la propreté parfaite", "la déco très soignée", .... en résumé, 9/10 !!!

l'établissement est recommandé par un guide des hôtels de charme, c'est l'hôtel de référence de la ville, où sont par exemple hébergés les artistes qui se produisent au théâtre municipal.


l'hôtel, qui a fait l'objet de soins et de rafraîchissements constants, affiche un ca de 180-190 000, avec un ebe supérieur à 70 000, et un taux d'occupation moyen de 70% sur les dernières années.
la ville poursuit son développement, de belles entreprises s' implantent régulièrement, la clientèle d'affaires représente plus de 40% du ca, un tarif corporate est proposé à 60 la chambre.
les tarifs pratiqués sont très doux, une légère mise à niveau est possible; en outre, et sans travaux supplémentaires, l'hôtel pourrait afficher une étoile supplémentaire.
et il existerait des possibilités d'agrandissement de la capacité.
il n'est donc pas vain de prétendre qu'il existe un bon potentiel de développement.

pas de personnel à reprendre, hormis une femme de chambre à temps complet, le nettoyage des draps et les éponges est entièrement sous-traité.

l'affaire est vendue au plus juste prix: 1,5 année de chiffre d'affaires et 4 années d'ebe.
pour exemple, un apport de 150 000 permettrait de retirer environ 46 000 pour les salaires chargés de l'exploitant, ou du couple d'exploitant.

une affaire rare.

clientele
tourisme et clientèle d'affaires

capacite
une dizaine de chambres tout confort

licence

conges annuels
15 jours-3 semaines, outres fermetures au coup par coup
logement de l'exploitant
oui: un appartement privé d'environ 85m2, comportant un séjour , une cuisine séparée, deux chambres avec salle de bain et toilettes séparées
(le séjour, mitoyen à la réception, fait office de salle des petits-déjeuners le matin; il est possible de cloisonner cette vaste pièce de plus de 50m2)


bail
bail de 2019 : 1 850 mensuels
annexes

personnel
un couple d'exploitants
1 femme de chambre à temps complet


ticket moyen
80 la chambre double petits-déjeuners inclus

caht
185 000
ebe reconstitué
75 000


prix de vente
du fonds
295 000
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