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A vendre : Vente bar tabac presse fdj à 30 mn de clermont-fd

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08/12/2023
Département : 63 Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes)

330 k€
NC
625 k€
Le vous propose en exclusivite ce bar tabac presse fdj idéalement placé à 10mn de thiers et 30mn de clermont-fd. <br /> on est situé au cœur du parc régional livradois-forez à quelques encablures de l'autoroute. <br /> le bâtiment est récent (2011) et il est parfaitement adapté à cette activité, sa distribution est la suivante : <br /> - local commercial de 100 m2 en 2 parties communicantes de 50 m2 chacune pour la partie bar et l'autre tabac presse. <br /> - appartement de 115 m2 avec ses 4 chambres une entrée indépendante et une terrasse de 50 m2. <br /> - pour information le diagnostic de l'appartement ressort en c et est équipé d'une pompe à chaleur tout comme le commerce également. <br /> - un parking privé et clôturé vient compléter ce bien <br /> <br /> tout est réuni pour travailler dans de bonnes conditions et pouvoir dégager une rentabilité hors normes… <br /> <br /> voici ce qu'il faut retenir sur ce commerce : <br /> <br /> • surface de vente de 100 m2 avec un espace réserve/bureau de 35 m2 et un espace de 10 m2 avec ses 2 toilettes pmr. <br /> • le bâtiment comme l'agencement ont moins de 12 ans donc aucun travaux à prévoir. <br /> • une équipe de 3 personnes plus le gérant est nécessaire pour assurer le fonctionnement de l'établissement <br /> • ouverture du lundi au vendredi de 6h30 à 12h30 et 14h30 à 19h, le samedi de 7h30 à 13h et 14h à 18h, le dimanche de 7h30 à 13h. <br /> • loyer annuel 21600€ ht soit 1800€ ht mensuel <br /> • vente ca ht 330 000€ <br /> • production commissions 200 000 € <br /> • ebe 120 000 € <br /> • prix attractif compte tenu de son excellente rentabilité <br /> <br /> point important : <br /> <br /> je précise que la vente des murs et fond s'entend indissociable : <br /> - prix du fond = 625 000€ <br /> - prix des murs = 370 000€ <br /> <br /> je vous accompagne pour toutes vos démarches administratives (dossier agrément des douanes, fdj, cautionnement edc, prévisionnel, dossier bancaire…) de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique. <br /> <br /> n'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements <br /> votre conseiller philippeau <br /> <br /> les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (décret n2022-1289 du 1er octobre 2022)
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