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A vendre : Vente boulangerie 201m2 à coulonges sur l'autize

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23/12/2022
Département : 79 Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine)

177 k€
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224 k€
Proche du château de style renaissance, à coulonges sur l'autize, je vous propose d'acquérir un commerce et l'immeuble y afférant.

fonds de commerce de boulangerie. implanté depuis + de 17 ans, cette boulangerie est ouverte 5.5 jours/7 (les lundi, mardi, jeudi, vendredi, samedi et dimanche matin), avec une clientèle fidèle, une livraison matinale assurée par une employée à temps partiel, divers contrats avec l'ehpad, les écoles ... le chiffre d'affaires moyen sur les 2 dernières années est de 177000, avec un ebe de minimum 43000.
le matériel de boulangerie et de pâtisserie est compris dans le prix de vente ainsi que 2 véhicules.
la boulangerie est composée d'un laboratoire avec tout le matériel, d'un local technique, d'un four à bois, d'une cuisine ainsi que d'un grand garage.

idéalement située, le ca peut évoluer en créant une activité de snacking, salon de thé ... en complément.

ce bien a beaucoup de potentiel, il permettrai à un acheteur ambitieux de faire évoluer l'activité commerciale ou de créer une nouvelle activité.

l'immeuble est composé d'une partie habitation, et d'une partie commerciale.
au rdc : un commerce (boulangerie actuellement) avec vitrine, un fournil, un grand garage. ainsi qu'une cuisine pouvant être transformée en entrée pour accéder aux étages supérieurs.
au 1er étage, un palier dessert d'un côté une cuisine qui donne accès à un toit terrasse, de l'autre côté, on entre dans une 1ère pièce et une 2ème en enfilade séparées par des portes à la française suivie d'une salle de séjour avec sa superbe cheminée en bois et en pierre (classée).
au 2ème étage, vous découvrirez 6 chambres et une grande salle de bain de 17 m2.
reste à visiter un grenier de 113 m2 qui attend d'être restauré, et aménagé en pièces de vie.
une cave et un grand garage complète le tout.

les travaux à prévoir :
toiture, chaudière, décoration (y compris cuisine et salle de bain).

prix fai habitation 138 000
prix fai commerce 86 000 honoraires charge vendeur.
dpe : e.
nom prénom ami : delaune sandrine (ei).
rsac : 902547280.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de delaune sandrine (ei), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sasufrance immatriculé au rsac, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la sociétéfrance sasu.
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