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A vendre : Vente hôtel 3* sous enseigne, 30 n (40 possibles)

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28/09/2022
Département : 13 Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur)

500 k€
NC
1 480 k€
Vente d'un hôtel bureau 3 étoiles d'une trentaine de chambres.
en lisière d'une zone d'activité performante, et à 30mn des plages de la méditerranée.

l'affaire est dans un état irréprochable; elle est néanmoins vendue à la seule valeur estimée des murs.

cette affaire jouit d'un emplacement stratégique:
elle accueille une clientèle d'affaires, puisque sise en lisière d'une zone d'activité comprenant des entreprises leader mondiaux dans leur domaine.
elle accueille également, dès les premiers beaux jours, un clientèle de loisirs, puisque proche de centres d'intérêts touristiques divers, d'un golf, et des plages et calanques de la méditerranée.


etat comme neuf, aux normes.
une trentaine de chambres *** : climatisation réversible, internet haut débit gratuit, coffre, tv satellite, plateau de courtoisie, .....
une salle de séminaire de 60m2, lumineuse (vastes baies vitrées), entièrement équipée et accessible aux personnes à mobilité réduite
1200m2 de bâti sur un terrain de 2 000m2
parking privé gratuit
possibilité de construire une dizaine de chambres supplémentaires.

sur un site de réservations en ligne, l'hôtel est noté 8,4/10 : "hôtel très cosy", "chambre superbe et confortable", "confort de la chambre et de la literie", "propreté et calme", "chambres spacieuses et petit déjeuner parfait"....

de très nombreuses possibilités de restauration alentours, les deux premiers restaurants à pied, à 40m....

la vente sera sous forme de cession des actions de la sas.
la sas est propriétaire du fonds et des murs.
pour l'acquéreur, les droits d'enregistrement sont réduits (0,1%), ce qui lui procure une économie d'environ 110 000..........
une garantie d'actif et de passif, avec caution bancaire, sera consentie.


une belle affaire, dans un état irréprochable, qui promet une belle marge de progression.



clientele
affaires pour l'essentiel, et tourisme dès les premiers beaux jours

capacite
hôtel d'une trentaine de chambres climatisées au confort ***

conges annuels
ouvert à l'année
logement de l'exploitant
non (possibilité d'utiliser les deux chambres du rdc, non louées)

personnel
un exploitant seul et 6 salariés en cdi:
2 réceptionnistes + 2 veilleurs tournants
2 femmes de chambres à temps partiel annualisé


prix moyen
92 la chambre
tarif corporate : 84 petit-déjeuner inclus pour les entreprises partenaires

caht
500000
ebe reconstitué
dans l'attente du bilan détaillé



prix de vente murs et fonds
1 480 000 : cession des actions de la sas (frais réduits pour l'acquéreur)
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