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A vendre : Vente tabac presse fdj secteur gard sud ardèche

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24/03/2021
Département : 07 Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes)

364 k€
NC
473 k€
Tabac - presse - fdj secteur gard - sud ardèche
dans le centre ville d'une commune très dynamique de plus de 20 000 habitants qui connait en saison estivale un flux important de vacanciers du notamment à de nombreux sites touristiques à proximité.
cet établissement se compose d'une surface de vente de 45 m2 entièrement rénovée ainsi que d'une réserve de 12 m2 en parfait état avec rayonnage de stockage, kitchenette et sanitaire.
il est équipée d'un dispositif de sécurité le plus complet pour ce type de commerce : alarme anti-intrusion; rideau métallique ; vitrine blindée; vidéo surveillance; brouillard magasin + réserve et coffre scellé.
excellente rentabilité pour ce débit de tabac avec un ebe retraité de 160 000 euros.
chiffre d'affaires 2017 : 318 000 euros.
chiffre d'affaires 2018 : 364 000 euros.
le fonds de commerce est vendu avec les murs.
ils comprennent le local commercial du débit de tabac et un appartement situé au dessus du commerce avec accès direct indépendant.
cet appartement à été entièrement refait il y a 6 ans et, est en parfait état.
il se compose de 3 chambres,1 sdb, une cuisine, un grand salon de 40 m2 pour une surface totale de 125 m2.
une belle terrasse, un garage de 25 m2 et une cave voûtée d'environ 35 m2 viennent compléter le bien.
le financement des murs (appartement + commerce ) est entièrement financé par le loyer payé actuellement par le tabac.
ce bien est à exploiter idéalement en couple.
prix de vente du fonds de commerce : 473 300 euros honoraires agence inclus.
prix de vente des murs ( local commercial + appartement ) : 262 260 euros honoraires agence inclus.
total : fonds de commerce + murs (indissociables) : 735 560 euros honoraires agence inclus.
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