Seine saint-denis - bagnolet (93170) : a vendre un immeuble des années 1950 d'environ 500 m2, composé de 14 appartements et d'un local commercial, édifié sur une parcelle de 564 m2.

- travaux récents (2022) : ravalement complet, isolation des façades, vmc neuve dans tous les appartements (200 k€ investis).
- état général : appartements et parties communes entretenus classe énergie d (possibilité de passer en c avec remplacement des chauffages électriques).
- loyers annuels 2025 révisés de 121 000 € hc.
- rentabilité actuelle de 3,8 % (sur la base d'un prix de 3,160 m hors frais d'enregistrement).

atouts investisseurs :
- localisation recherchée : a 15 minutes du métro, proche de paris.
- gestion locative sécurisée avec loyers révisés (irl insee).

potentiel de valorisation important :
- transformation des caves de plus 41 m2 exploitables.
- plus de 12 k€ / an de loyers.
- construction d'un nouvel immeuble sur la parcelle : plus de 360 m2 habitables (6 logements de 60 m2).

pc à demander.

rentabilité globale estimée après des travaux estimée : +/- 6 %.

un dossier de faisabilité architecte (juin 2025) est disponible, confirmant ces extensions possibles sous réserve du plu et d'études complémentaires.