Stéphane maury vous propose ce bien : entrepôt de 1 000 m² à vendre à tourcoing - proche gare | potentiel de rentabilité attractif découvrez cet entrepôt de 1 000 m², situé dans une zone d'activité calme et dynamique, à proximité immédiate de la gare de tourcoing. avec son cachet industriel et ses volumes généreux, ce bien est idéal pour un large éventail d'activités professionnelles ou un projet d'investissement locatif rentable. caractéristiques principales : o surface totale : 1 000 m² (500 m² au rez-de-chaussée + 500 m² au 1er étage). o rez-de-chaussée : o sol en béton robuste, idéal pour des activités de stockage, logistique, ou atelier. o premier étage : o surface aménageable pour bureaux, coworking, showrooms ou activités commerciales. projections de rentabilité : scénario 1 : utilisation en tant qu'entrepôt o loyer moyen : 64 €/m²/an. o revenu locatif brut annuel : 64 000 €. o rentabilité brute : 12,49 %. scénario 2 : transformation en bureaux o loyer moyen : 130 €/m²/an. o revenu locatif brut annuel : 130 000 €. o rentabilité brute : 25,37 % après aménagement. ces projections font de cet entrepôt une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant optimiser leur rendement. caractéristiques techniques : o dimensions : longueur 27 m x largeur 18 m. o parking privatif : toute la longueur du bâtiment (27 m), pratique pour collaborateurs et visiteurs. o structure en excellent état, prête à l'usage ou à une transformation selon vos besoins. atouts de l'emplacement : o proximité immédiate de la gare de tourcoing, idéale pour les déplacements et la logistique. o zone d'activité dynamique, bénéficiant d'une bonne visibilité et d'une accessibilité optimale. o emplacement stratégique pour attirer des locataires professionnels. pourquoi cet entrepôt est une opportunité unique ? volumes adaptables : 1 000 m² divisibles selon vos besoins. cachet industriel : façade en briques et structure en parfait état. potentiel de rentabilité : jusqu'à 25,37 % de rentabilité brute