Murs commerciaux, libre de toute occupation – métro charpennes, lyon 6e** situé à proximité immédiate de la place wilson, ce local commercial de **63,08 m² carrez** offre de nombreuses possibilités et une flexibilité remarquable grâce à ses **deux entrées indépendantes**. il peut être divisé en **deux espaces distincts** de **41 m²** et **21 m²**, idéal pour s'adapter à diverses activités professionnelles (hors restauration avec cuisson). activité location saisonnière possible. ### points forts : -** vente de murs commerciaux libre de toute occupation sur secteur recherché -** ce local représente une excellente opportunité d'investissement, avec un fort potentiel pour des locations saisonnières, type airbnb - **jardin privatif de 35 m²** : profitez d'un espace extérieur calme et ensoleillé, en jouissance exclusive sur cour intérieure. - **cave incluse** : espace de stockage supplémentaire pour répondre à vos besoins logistiques. - **orientation traversante est-ouest** : une luminosité optimale tout au long de la journée. ### emplacement de premier choix : - **transports en commun** : à 400 m des tramways t1, t4 (et futur t9), et à 900 m des lignes de métro a et b (station charpennes). les lignes de bus 37 et c17 se trouvent au pied de l'immeuble. - **vie de quartier dynamique** : à proximité immédiate des commerces, du centre universitaire de la doua (25 000 étudiants), du parc de la tête d'or, et d'un marché trois fois par semaine. - **accès facilité** : périphérique accessible rapidement, et gare part-dieu à seulement 10 minutes. ### informations pratiques : - **local vendu en plateau** : à aménager selon vos besoins. - **charges faibles** : 95 € par mois (comprenant eau froide, entretien des parties communes, syndic et assurance immeuble). - **taxe foncière avantageuse** : seulement 431 €. - **non soumis au dpe** : pas de système de chauffage en place. honoraires à la charge du vendeur votre agent commercial sur place ei - jean-claude meo inscrit au rsac de lyon