Local de restaurant idéalement situé à montreuil, à seulement 300 mètres de la croix de chavaux.<br><br>ce bien en angle de rue offre une excellente visibilité grâce à sa double exposition et une vitrine linéaire impressionnante de vingt mètres, captant l'attention des passants et des clients potentiels.<br><br>caractéristiques du local <br>- surface :le rez-de-chaussée s'étend sur 81 m², complété par un sous-sol de 43 m², idéal pour les réserves ou un espace supplémentaire de préparation.<br>- terrasse accueillante : terrasse de vingt places, parfaite pour les jours ensoleillés et augmentant l'attractivité du restaurant.<br>- conformité et accessibilité : le local est entièrement conforme aux normes erp (établissement recevant du public) et pmr (personnes à mobilité réduite), garantissant un accès aisé et sécurisé pour tous les clients.<br><br>- aménagements pratiques <br>le restaurant dispose de deux espaces de préparation, de toilettes en bon état et originaux, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle équipée d'un système d'extraction. une porte dédiée permet l'évacuation efficace des poubelles.<br><br>- bail en cours <br>le local est actuellement loué à un restaurateur de qualité, avec un bail débuté le 18/12/2019 et se terminant le 17/12/2028, offrant une stabilité locative et une rentabilité immédiate.<br>loyer annuel de 15 000 eur ht/hc<br><br>environnement et localisation :<br>situé dans un quartier résidentiel en pleine gentrification, le local bénéficie d'un emplacement stratégique en angle de rue, assurant une visibilité maximale. l'environnement en évolution promet un potentiel de croissance et une clientèle diversifiée, alliant résidents locaux et touristes.<br><br>investissement stratégique :<br>ce local représente une opportunité d'investissement rare dans un quartier dynamique et en développement.<br>avec ses installations de qualité, son emplacement stratégique et son bail en cours, ce restaurant est prêt à continuer sa trajectoire de succès sous la di