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A vendre : Av fdc bar tabac fdj pmu ville à 30 kms de vannes

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02/04/2025
Département : 56 Morbihan (Bretagne)

297 k€
1
382 k€
Fdc de bar - tabac- fdj - pmu situé dans une commune de # 9 000 habitants à # 30 kms de vannes, sur une avenue présentant un flux de 8 000 véhicules/jour
sur terrain de 602 m² avec 9 places de parking, immeuble à usage commercial et d’habitation (construction datant de 2018) de l’ordre de # 125 m² avec 2 terrasses en façade et latérale d’une capacité de 35 places assises se ventilant comme suit :
*espace tabac & fdj + espace bar avec # 30 places assises + réserve/bar + réserve/tabac + bureau + wc pmr
*partie appartement de # 32 m² : séjour avec cuisine aménagée + 1 chambre + 1 salle d’eau avec wc
bail commercial 3*6*9 du 18/06/2020 avec loyer de 1 050 € ht (partie commerciale) et 350 € (partie habitation), tf et tom à la charge du locataire
matériel et équipements : machine à café, moulin, machine à chocolat, ligne pression, perfect draft, 2 frigos arrière-bar, lave verres, 2 mange debout, borne pmu et terminal, 2 caisses , corner fdj, meuble tabac, etc...
effectif : les 2 associés, 1 salariée en cdd à 25h
les dernières données financières :
caht au 31/03/2024 : 296 869 € ; ebe : 94 025 €
caht au 31/03/2023 : 288 051 € ; ebe : 44 871 €
prix de cession demandé pour le fdc : 350 000 € net vendeur + 31 500 € ht honoraires agence à la charge de l'acquéreur
a noter la possibilité d'acquisition de l'immeuble sur une base de 265 000 € net vendeur + 23 850 € ht honoraires agence
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