Nicolas madrelle - safti à le plaisir de vous présenter à 30 km de bordeaux, 11 km de saint-andré-de-cubzac et 14 km de blaye, au coeur d'une ravissante cité riche en histoire et en patrimoine, le fond de commerce du plus grand restaurant bar à vins de france ! cet établissement connu et renommé depuis des décennies permet de profiter tout à la fois d'un restaurant, d'un bar avec licence iv, d'une brasserie, d'une cave à vins ainsi que de plusieurs salles destinées aux réunions familiales et professionnelles. situé à l'angle d'un bâtiment, il offre un cadre exceptionnel avec une vue sur le port et la dordogne depuis l'intérieur, comme depuis ses 3 terrasses de 70 places ombragées en extérieur. la capacité totale est de 250 couverts, répartis en 5 salles (véranda avec vue, salle principale avec bar, salle haute, salle voutée en pierre, salle de réunion/ séminaire, pour une surface totale d'exploitation de plus de 600 m2. la cuisine professionnelle de plain pied sur 160 m2 est parfaitement équipée avec des outils de travail récents, cave, économat, plonge, vestiaires avec douches et wc pour le personnel. un bureau indépendant de 15 m2 et un local avec groupe électrogène garantissant l'autonomie de l'établissement complètent ce fond de commerce unique dans la région. accès pmr et parkings gratuits à proximité. loyer de 2500 euros ttc mensuel, bail neuf, bilans sur demande. affaire rare dans le secteur avec un fort potentiel de développement. merci d'appeler exclusivement nicolas madrelle pour des informations complémentaires et/ou l'organisation d'une visite de l'établissement.

les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :
prix de vente honoraires d'agence inclus : 349 000 € ht + 3 490 € tva, soit 352 490 € ttc
prix de vente hors honoraires d'agence : 331 550 € ht + 0 € tva, soit 331 550 € ttc
honoraires d'agence : 17 450 € ht + 3 490 € tva, soit 20 940 € ttc (6.32 % ttc du prix de vente hors honoraires