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A vendre : Centre de lavage et de remplacement de pare-brise de 1400 m2 à chilly-mazarin

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05/05/2025
Département : 91 Essonne (Ile-de-France)

Franchise
2 745 k€
NC
1 990 k€
Essonne - chilly-mazarin (91380) : a céder un grand centre de lavage et de remplacement de pare-brise, à la forte visibilité, en angle et au carrefour d'une nationale très fréquentée.

- local de 1400 m2 au total, dont accueil, ateliers et bureaux de 520 m2.
- un appartement de fonction de 85 m2.
- parking à forte capacité.

postes et équipements (valeur 600 k€) :
- 2 découpes pare-brises et décalaminage,
- 1 tunnel de lavage (à étapes) de 22 mètres,
- 2 zones de finition,
- 2 zones aspirateur,
- 2 boxes rénovation,
- 3 compresseurs,
- 1 système de recyclage d'eau.

- effectif : 20 salariés l'hiver, jusqu'à 28 l'été.
- 17 voitures de courtoisie.

total bilan 2024 : 1,37 m€.
- ca 2024 : 2,745 m€ (ebe : 396 k€).
- ca 2023 : 2,633 m€ (ebe : 382 k€).

ventilation du ca :
- 65% remplacements pare-brise,
- 20% tunnel de lavage,
- 15% décalaminage, rénovation, climatisation, vitres teintées, etc.

- loyer et charges : 11840 € ht /mois.
- taxes foncières : 5177 € ht /an.
- assurance bâtiment : 2350 € ht /an.
- droit d'entrée de la franchise : 40 k€ ht.

les atouts : volume, visibilité, rentabilité.

- prix de vente, les honoraires d'agence inclus : 1 990 000 € ht + 17 910 € tva, soit 2 007 910 € ttc.
- prix de vente hors les honoraires d'agence : 1 900 450 € ht + 0 € tva, soit 1 900 450 € ttc.
- les honoraires d'agence : 89 550 € ht + 17 910 € tva, soit 107 460 € ttc (5.65 % ttc du prix de vente hors les honoraires d'agence).
- les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
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