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A vendre : Dpt (49), à vendre immeuble mixte: salon de coiffure avec un appartement t3

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21/01/2024
Département : 49 Maine-et-Loire (Pays de la Loire)

59 k€
NC
110 k€
Immeuble mixte de 125 m2 environ comprenant un salon de coiffure de 50 m2 environ situé dans petit bourg de 3500 habitants environ secteur est du département du maine et loire (49) à 25 minutes de saumur 49400.
clientèle locale ,fidèle, adepte de la coloration végétale , moyenne fiche 39e environ avec une moyenne de 8 clients/jour
pas de personnel à reprendre sauf femme de ménage.
dernier ca constaté: 60 ke , ebe des sig: 20 ke , ebe recalculé : 30 ke.
loyer 416e ht/hc mensuel , bail commercial.
peu de concurrence sur zone (3 salons de coiffure).
salon refait il y a 6 ans à neuf . 3 places de coiffage,2 bacs , wc, réserve-laboratoire, local poubelles.
ouvert du lundi au samedi matin . nocturne le vendredi , fermé le mercredi et jours fériés.
5 semaines de congé annuel.
l'immeuble est composé également au 1er étage et 2etage un appartement de 4 pièces et un grand grenier. beau potentiel de rénové cet appartement permettant de doubler le revenu locatif.
enveloppe de travaux à prévoir.
idéal pour première acquisition .
le diagnostic de performance energétique(dpe) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. georisques. gouv. fr.
réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 446 189 - greffe de angers) serge pasquelin entrepreneur individuel - plus d’informations sur le site de capifrance (réf.837209)
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