Implantation ‘’entre lac et montagne’’ à proximité d’annecy et des stations de ski. maison de caractère des années 1920 très bien tenue et entretenue au sein d’une parc de 3.500 m2. capacité de 52 couchages répartis en 4 chambres spacieuses de 4 personnes avec sanitaires privés + 4 beaux dortoirs de 8 à 12 pers. sanitaires communs pour les dortoirs (7 douches, 4 wc). cuisine professionnelle aménagée en partage entre les hôtes et/ou avec l’exploitant, salle à manger, salon, billard/bar. proximité immédiate centre-ville et sports de pleine nature (départs de randonnées depuis le gîte, base de loisirs, piscine municipale et départ via ferrata à moins de 500m). ouverture à l’année. etablissement labellisé gite de france (3 épis), famille plus, label accueil vélo ffct et relais motards + agrée ddjs. clientèle diversifiée : familles, groupes, sportifs, randonneurs, skieurs, cyclistes, motards, entreprises (séminaires). licence ‘’grande restauration’’ permettant plusieurs fonctionnements : gestion libre totale ou partielle, nuitée seule ou avec repas (pt déjeuners, repas du soir, pique-nique, demi-pension, pension complète, repas festifs pour évènements familiaux). bail commercial renouvelé, échéance 30/04/2031, loyer annuel 35.8k€ht. logement de fonction t3 inclus (actuelle résidence des cédants). c.a. (h.t.) 2023 : 134 850€ - 2022 : 134 900€ pour un résultat de 22 200€ valorisation du fonds de commerce : 200 000€