Découvrez une opportunité unique en cœur de ville ! cet immeuble de trois niveaux, idéalement situé sur un axe passant, offre un potentiel exceptionnel : - rez-de-chaussée : local commercial actuellement loué 2 000 € par mois, abritant un commerce de tabac, vap, cave à cigares et fdj, avec licence iv (non exploitée à ce jour). ce commerce en pleine croissance a réalisé un chiffre d'affaires de plus d'un million d'euros l'an dernier ! - 1er étage: plusieurs pièces à rénover, parfaites pour créer un appartement privatif ou générer des revenus locatifs. - 2ème et dernier étage : un vaste plateau à aménager selon vos envies. un projet pérenne et évolutif, avec une rentabilité exceptionnelle et rare sur le marché. ne manquez pas cette opportunité rare à saisir ! acquisition des murs possible, contactez nous!