Vend sud ardeche : tabac presse loto avec potentiel de développement. au cœur d'un village pittoresque ardéchois, à quelques kms de vallon-pont-d'arc, nous vous présentons une affaire rare : un tabac presse loto, dépôt de pain et produits locaux, bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un fort potentiel de croissance. un emplacement stratégique : • situé dans un village dynamique, offrant tous les services de proximité. • proximité immédiate d'autres commerces et d'un restaurant, assurant une clientèle régulière. • forte attractivité touristique, garantissant un flux de clientèle supplémentaire en saison. un commerce polyvalent et rentable : • tabac, presse, loto, dépôt de pain et vente de produits locaux, une offre diversifiée répondant aux besoins de la population locale et des touristes. • bâtiment récent, avec un appartement spacieux à l'étage, offrant la possibilité d'étendre l'offre de produits annexes. • loyer attractif : seulement 1200 € par mois pour le commerce et le logement. un potentiel de développement important : • surface commerciale disponible, permettant d'envisager de nouvelles activités telles que le relais colis ou l'élargissement de la gamme de produits locaux ou d'équipements pour les touristes ainsi que la mise en place d'une terrasse avec boisons et snacking. • marge de progression significative, idéale pour un couple de professionnels ambitieux. conditions de vente : • apport personnel de 50 à 60 000€. • accompagnement personnalisé par le cabinet michel simond, spécialiste de la transmission d'entreprises, pour vous guider dans la découverte de cette affaire et le montage de votre projet.