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A vendre : Restaurant 30 couverts avec terrasse en plein centre ville, à ivry-sur-seine

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11/07/2024
Département : 94 Val-de-Marne (Ile-de-France)

Franchise
476 k€
NC
325 k€
Val de marne - ivry-sur-seine (94200) : a vendre le fonds de commerce d'un restaurant très bien tenu, avec terrasse permanente, au cœur de la ville.

rez de chaussée :
- salle de 30 m2 : 30 couverts.
- climatisation split.
- toilettes pmr.

1er étage :
- salle de 15 m2 : 15 couverts.
- toilettes indépendantes.
- réserve de 30 m2.

terrasse :
- exposition : est / ouest, au calme.
- permanente sous barnum : 48 places.
- redevance : 700 € /an.

cuisine :
- toute équipée, de 9 m2.
- grosse extraction filtre à charbon.
- liste des équipements sur demande.
- pas de leasing en cours.
- énergie électrique : 800 € / mois.

clientèle professionnelle le midi, ticket moyen de 40 €, bureaux, mairie, finances publiques, 6 banques, bouygues, etc.

clientèle du soir de ticket moyen 50 €, locale et communes voisines.

actuellement fermé 1,5 mois par an, fort potentiel de ca en été.

- ca 2022 : 481 k€.
- ca 2023 : 476 k€.

bail renouvelé en 2022.

loyer : 2400 € / mois, taxe foncière et charges comprises.

un établissement 3-en-1 : emplacement, terrasse, loyer.

- prix de vente, les honoraires d'agence inclus : 325 000 € ht + 5 200 € tva, soit 330 200 € ttc.

- prix de vente hors les honoraires d'agence : 299 000 € ht + 0 € tva, soit 299 000 € ttc.

- les honoraires d'agence : 26 000 € ht + 5 200 € tva, soit 31 200 € ttc (10.43 % ttc du prix de vente hors les honoraires d'agence).

- les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
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