78- bar tabac situé à un angle de rue, juste à la sortie de la gare. il dispose d'une surface commerciale de 80m², ainsi que d'un appartement de 2 pièces. le quartier est calme et très recherché, avec de nombreux commerces à proximité. les commissions sont très attractives, avec 80 000€ net par an incluant les ventes de tabac et de jeux de loterie. de plus, le bar/snack génère un chiffre d'affaires de 200 000€ par an. l'établissement est fermé un jour par semaine, ainsi que durant 5 semaines dans l'année, en plus des jours fériés. il dispose également d'une belle cave au sous-sol et d'une extraction externe, avec une petite cuisine pouvant permettre de proposer des snacks le midi si souhaité. le bail est renouvelé jusqu'en 2031, avec un loyer de 28 000€ par an hors taxes et hors charges. prix fai : 648 467€ fai. référence : 92-217499.