75- - opportunité unique à paris 12e - bar, tabac, fdj, pmu - emplacement stratégique ! découvrez cette perle rare alliant les activités de bar, tabac, fdj et pmu, située entre la station de métro reuilly diderot et la gare de lyon dans le dynamique 12e arrondissement de paris. ouvert 7j/7 (week-end de 10h à 17h), cet établissement attire une clientèle résidentielle et de bureau. points forts : emplacement de choix : stratégiquement positionné entre la station de métro reuilly diderot et la gare de lyon, cet établissement bénéficie d'un flux constant de passants. polyvalence des services : avec des activités de bar, tabac, fdj et pmu sous un même toit, cet établissement répond à une variété de besoins, attirant ainsi une clientèle diversifiée. aménagements confortables : profitez d'une salle de bar accueillante avec une vingtaine de places assises et d'une terrasse extérieure de 8 places. une cave spacieuse permet un stockage efficace de la marchandise. studio inclus : le bail comprend également un studio de 20m2 au-dessus de l'établissement, offrant des possibilités d'hébergement ou d'espace supplémentaire. potentiel sous-exploité : malgré un chiffre d'affaires proche de 170k€ en 2022 (dont 110k€ de commissions), de nombreuses opportunités d'amélioration existent. le chiffre d'affaires du bar peut être optimisé, tout comme l'activité presse autorisée mais actuellement non exploitée. visibilité maximale : en angle, l'établissement bénéficie d'une visibilité remarquable, attirant ainsi l'attention des passants et des clients potentiels. référence 220505 : prix de vente compétitif à 860 000€, frais d'agence inclus. en résumé : cette opportunité complète offre une gamme d'activités dans un emplacement de choix. avec un potentiel sous-exploité, c'est l'occasion idéale pour un entrepreneur visionnaire. pour plus d'informations ou pour planifier une visite, référez-vous à la référence 220505. ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un établissement polyvalent au