À vendre - fonds de commerce restaurant grill

localisation stratégique :
situé au cœur de la zac les promenades de brétigny, à brétigny-sur-orge (91220), ce restaurant grill bénéficie d'un emplacement privilégié en zone commerciale dynamique. entouré de nombreuses enseignes, bureaux et commerces, il capte une clientèle régulière et fidèle, générant un chiffre d'affaires stable tout au long de l'année.

superficie et capacité d'accueil :
o surface totale : 515 m²
o capacité d'accueil : 176 places assises en salle intérieure + 50 places en terrasse
o nombre de couverts hebdomadaires : 2000 à 2500 couverts par semaine
o grande salle moderne et conviviale, idéale pour les repas d'affaires et les déjeuners des actifs de la zone

performances et rentabilité :
o chiffre d'affaires annuel ht : 2 200 000 €, stable chaque mois grâce à une clientèle fidèle
o excédent brut d'exploitation (ebe) : 250 000 €
o clientèle récurrente issue des bureaux et commerces alentours ainsi qu'une clientèle de loisirs avec la zone d'activité
o flux constant de passage grâce à l'attractivité de la zone commerciale

équipe et exploitation :
o équipe actuelle : 15 salariés
o concept en place et reconnu

conditions du bail :
o loyer indexé au ca ht : 5 % du ca ht avec un minimum garanti de 77 250 €/an
o bail commercial de 10 ans (dont 6 ans fermes)
o charges et taxes maîtrisées, avec une participation aux frais d'animation commerciale (25 €/m²/an)
o cession du bail soumise à agrément du bailleur

atouts du fonds de commerce :
chiffre d'affaires stable toute l'année, sans saisonnalité marquée
clientèle récurrente issue des bureaux et commerces environnants et de loisirs
affluence assurée grâce à l'activité de la zone commerciale
capacité d'accueil importante : 176 places en salle + 50 en terrasse
équipe en place et exploitation optimisée
matériel et aménagement en bon état (mobilier changé l'an dernier)

opportunité idéale pour un entrepreneur souhaitant reprendre