L’hôtel d'une 30aine de chambres est situé au pied des pistes d’une des stations de ski des pyrénées. son offre marketing lui permet de s’affranchir des conditions d’enneigement.
cet établissement propose une décoration soignée. ses grandes baies vitrées et balcons de chambres proposent une vue exceptionnelle à 180° sur les sommets environnants.
formules demi-pension, de mi-décembre à mi-mars uniquement.

une salle modulable permet de passer d’une configuration salle de jeux pour enfants et adolescents, à une configuration salle de réunion pour accueillir du tourisme d’affaires. cette dernière formule est en phase de développement et augure une progression intéressante.
l’hôtel, comme toute la station, est assis sur un bail emphytéotique de 99 ans, pour un loyer de 72 € ht annuel.

ca 2024 prévisionnel : 550.000 € - rentabilité : entre 36 et 40 %.
prix en toute propriété (titres sas+ parts sci) : 1.437.750 € - apport recommandé : 500.000 €.
bail emphytéotique jusque 2052 – loyer 72 € ht/an.

mon avis : le panorama depuis l’hôtel est époustouflant. sa situation au pied des pistes est rare. sa décoration crée une atmosphère cocooning qui permet les instants de relaxation recherchés par sa clientèle très active. des pistes de développement existent pour rentabiliser encore plus cette affaire, s’il le fallait.

(ref h 7832-1)...une tres belle exclusivité !