Vendre : murs et fonds de commerce d'un restaurant avec fort potentiel
localisation privilégiée : idéalement situé au cœur d'un village pittoresque entre pont-audemer (eure) et honfleur (calvados), ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe principal très fréquenté. cette situation offre une visibilité maximale et attire une clientèle locale, de passage et touristique. à proximité immédiate de ces deux villes dynamiques, l'établissement profite de l'affluence des visiteurs explorant la région normande, réputée pour son patrimoine et sa gastronomie.

caractéristiques du bien :
o surface totale : 215 m²
o activité actuelle : restaurant avec potentiel de transformation en hôtel-restaurant
o emplacement : centre du village, excellente visibilité sur un axe passant
o chiffre d'affaires : 388 141 €
o excédent brut d'exploitation (ebe) : 48 961 €
o travaux d'amélioration énergétique à prévoir (dpe : f)

capacité et exploitation :
o capacité d'accueil : 45 places assises en salle et 20 places en terrasse
o fréquentation : environ 35 couverts par jour avec un ticket moyen de 40 €
o licence iv : incluse

atouts supplémentaires :
le restaurant jouit d'une excellente réputation, notamment grâce à une recommandation via le guide gault et millau. o il est situé au centre du village, où se trouvent également plusieurs commerces actifs (pmu, tabac, boucherie, coiffeur, fleuriste), offrant un flux constant de clients potentiels.

potentiel d'évolution :
o logement d'habitation :
o situé au 1er et 2e étage
o 3 chambres par niveau
o possibilité de transformer ces espaces en chambres d'hôtel, comme cela fut le cas par le passé
o extérieurs :
o deux terrasses : une en jardin et une en devanture
o parking privé
o annexes :
o une cave
o un bâtiment annexe, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaire
o perspectives de développement :
o possibilité d'augmenter l'activité en élargissant les horaires d'ouverture, notamment en soiré