Nous vous proposons des surfaces d'entrepôts avec bureaux sur la commune de coignières. à 8 km de trappes et à proximité du centre commercial les portes de chevreuse.<br><br>implanté au cœur de la zone industrielle des marais, l'immeuble bénéficie d'une situation géographique idéale pourimplanter son activité notamment par sa proximité avec les axes routiers principaux.<br><br>n10 à 2 km<br>a12 à 10 km<br>paris-orly à 40 km<br>paris cdg à 65 km<br>gare « la verrière » à 3 km<br>gare de coignières à 3 km<br><br>pas d'activité automobile autorisées.<br><br>au sein d'un immeuble de 1988, plusieurs lots disponibles (1 314m²) dont :<br><br>-lot 6 entrepôt : 390 m²<br>etage : 42 m²<br><br>-lot 9-10 entrepôt : 798 m²<br>etage : 84 m²<br><br>espaces extérieurs<br>parking vl : en fonction des lots<br><br>structure<br>dallage : 3 t/m²<br>hauteur libre : 7 mètres<br><br>équipements<br>accès plain-pied : 1 porte par lot<br>ria<br>chauffage : électrique dans les bureaux<br><br><br>conditions :<br><br>juridiques<br>- bail dérogatoire<br>- dépôt de garantie : 3 mois de loyer ht/hc<br>- régime fiscal : tva<br>- les loyers sont payables trimestriellement,<br>termes à échoir<br>- indexation annuelle du loyer en fonction de<br>la variation de l'indice ilat<br><br>locatives<br>- loyer : 105 &#x20ac; ht/hc/m²/an<br>- provisions sur charges (2025) : 18,85&#x20ac; ht/m²/an (assurance bailleur incluse et hors fluides)<br>- taxes foncières (2024) : 11,92 &#x20ac; ht/m²/an<br>- taxe bureaux et surfaces de stationnement (tbu/tass) (2022): 2 &#x20ac; ht/m²/an<br><br>honoraires charges preneur : 15% du loyer ht hc<br><br><br>demandez une visite !<br><br>vous recherchez des locaux d'activités, bureaux, locaux commerciaux, fonds de commerce, constructions neuves, à l'achat comme à la location ? contactez-nous ! isare immobilier s'engage à vous répondre dans la demi-journée, ou en cas de forte affluence en 24h maximum !<br><br>isare sait animer et contrôler différents acteurs en immobilier tels qu