Local commercial à louer – emplacement premium à castres<br><br>vous cherchez un local idéalement situé pour développer votre activité ? découvrez cette opportunité rare en plein cœur de castres, dans une rue dynamique et commerçante, bénéficiant d’un fort passage et d’une excellente visibilité.<br><br><br>localisation :<br><br>région : occitanie<br>département : tarn<br>ville : castres<br>quartier : hyper-centre, à deux pas des commerces, services et parkings publics<br>accessibilité : parfaitement desservi, idéal pour capter un flux constant de clientèle<br><br><br>caracteristique du local : <br><br><br>rez-de-chaussée (100 m²)<br>grand espace lumineux avec pilier central et deux arches, créant une séparation naturelle<br> faux plafond installé<br>baie de brassage pour le réseau informatique<br>courant fort et faible en place<br>évier présent<br>1er étage (53 m²)accès par escalier intérieur<br>sol en tomette (carrelage traditionnel)<br>sanitaires existants<br>quelques travaux de rafraîchissement à prévoir<br><br><br> facade &amp;amp; visibilites :<br><br>deux vitrines de 3,78 m chacune, soit plus de 6 m de linéaire<br>excellente visibilité et lumière naturelle<br><br>equipements : climatisation installée<br><br><br>conditions financieres<br><br>loyer annuel ht/hc : 42 000 &#x20ac; (soit 3 500 &#x20ac;/mois ht/hc)<br>charges prévisionnelles annuelles : 600 &#x20ac;<br>taxe foncière annuelle : 3 285 &#x20ac; (à charge du preneur)<br>honoraires : 30% du loyer annuel ht/hc (soit 12 600 &#x20ac; ht)<br>type de bail : commercial 3/6/9<br><br> pourquoi choisir ce local ?<br><br>✅ emplacement stratégique en centre-ville<br>✅ visibilité optimale dans une rue commerçante et passante<br>✅ parfait pour une activité nécessitant un fort passage ou une implantation durable<br><br> une opportunité à ne pas manquer !<br> pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.<br> <br><br><br><br>reseau brokers® est le premier cabinet immobilier d’entre