Idéalement situé dans la zone commerciale de saint maximin avec une grande visibilité depuis les grands axes routiers et forte accessibilité. énorme flux passant : 50000 véhicules/jour. proche du bowling très convoité. je vous propose à la location ce local de 1291 m2 sur 2 niveaux (avec mezzanine). situé au bord de la d201 en premier rideau et à proximité de nombreuses enseignes nationales comme b&amp;amp;b hotel, ironbodyfit, burger king, basic fit, intersport, décathlon...<br><br>localisation :<br><br>sur la nationale d201 avec gros flux passant : 50k véhicules/jour<br>grande zone commerciale<br>de nombreuses enseignes nationales <br><br>caractéristiques techniques :<br><br>1291 m2 au total sur 2 niveaux : rdc : 911 m2 / r+1 (mezzanine) : 380 m2<br>30 m de linéaire de façade<br>site classé erp<br>places de parkings privatives et communes à l'extérieur (25 places)<br><br>conditions financières : <br>loyer de 120000 &#x20ac;/ht/hc/an soit 10000&#x20ac;/ht/hc/mois<br>charges locatives (provisions) : 2280&#x20ac;/an <br>taxe foncière : 7000&#x20ac; <br>type de bail : 3/6/9<br>indexation annuelle selon indice ilc<br>paiement trimestriellement d'avance<br>fiscalité : t.v.a.<br>3 mois de dépôt de garantie <br>honoraires d’agence : 30% du loyer ht/hc annuel (15% bailleur / 15% preneur)<br>possibilité d'achat des murs<br><br>ce bien vous est présenté par guillaume rigal, consultant au sein du cabinet réseau brokers®️.📞📩votre temps est précieux.<br>je vous propose un accompagnement personnalisé au <br><br><br>reseau brokers® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 70 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.<br> <br><br>provision sur charges 190 &#x20ac;/mois, régularisation annuelle. dépôt de garantie 30 000 &#x20ac;. dpe en cours. les informations sur les risq