Local avec extraction 300 mm - restauration acceptée<br>rue bobillot quartier saint-maur/créteil<br>local commercial rdc de plain pied avec sous-sol accessible par escalier intérieur, et mezzanine accessible par escalier intérieur porte de secours donnant les parties communes de l'immeuble.<br>rdc 84,7 m2 surface commerciale, cuisine non équipée, sanitaires pmr<br>sous-sol 42,7 m2 accessible par escalier intérieur 2 pièces en enfilade pouvant servir de réserve et ou vestiaires<br>vitrine sur rue environ 5 m linéaire<br>porte de secours donnant accès aux partie communes de la copropriété<br>2,60 m sous plafond<br>climatisation réversible<br>zone d'accueil:faux plafond <br>points lumineux encastrés dans le faux plafond<br>1 sanitaire pmr <br>a date le local est juste devant la palissade des travaux de la gare du grand paris.<br>a la fin des travaux (date de livraison fin 2026), le local sera situé juste en face du parvis.<br>le propriétaire propose un loyer progressif qui cessera à la fin des travaux (me consulter)<br>conditions financières:loyer annuel 45 000 ht hc / an <br>provisions charges annuelles 2 380&#x20ac;hthc/an <br>provisions taxe foncière 1 700&#x20ac; ht / an <br>frais de rédaction de bail 1 500 &#x20ac; ht<br>ddg: 3 mois (selon dossier)<br>disponibilité: immédiate<br>honoraires d'agence charge locataire: 20% du loyer annuel ht à charge preneur tva en sus &amp;amp; 10% du loyer annuel ht à charge bailleur tva en sus.<br>ce bien vous est présenté par luc augereau mandataire immobilier - . reseau brokers® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 80 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.<br> <br><br>provision sur charges 200 &#x20ac;/mois, régularisation annuelle. dépôt de garantie 11 250 &#x20ac;. dpe en cours. <br><br>votre conseiller re