<br>idéalement situé sur les hauteurs de chamalière à 10 minutes du centre ville de clermont ferrand, dans une petite zone d'activité …<br>je vous propose dans un ensemble immobilier entièrement clos avec parking automatique, un local d’activité de 144m2 dont 120 m² de plain pied.<br>il se compose dans sa configuration actuelle d'un open space utilisé pour l'accueil du public, et un espace bureau, un bureau supplémentaire, une salle de repos avec évier, deux sanitaires dont un pmr, un garage attenant, enfin accessible depuis un escalier une mezzanine a vocation de bureau.<br>deux places de parking extérieures viennent compléter ce bien.<br><br>localisation :<br>chamalière<br>secteur résidentiel<br>proche complexe sportif <br>proche centre ville de clermont-ferrand<br><br>l’immeuble :<br><br>le local est situé dans un ensemble immobilier regroupant plusieurs cellules louées, il à été rénové récemment par son propriétaire .<br><br>caractéristiques techniques :<br><br>menuiserie aluminium double vitrage<br>climatisation réversible<br>sols parquet et béton peint dans garage<br>bardage type double peau<br>isolation intérieur type placoplâtre<br>entrée public porte double vantaux<br>2 bloc sanitaires dont un aux normes pmr<br>garage avec rayonnage<br>borne de recharge électrique <br>vmc<br>pmr <br>erp<br> <br>conditions financières : <br><br>loyer de 19 920&#x20ac; ht /an soit 1 660&#x20ac;/ht/hc/mois<br>charges locatives : 600&#x20ac;/an soit 50&#x20ac;/mois<br>pas de porte/droit d’entrée : 0 &#x20ac;<br>taxe foncière : 1750&#x20ac; /an<br>dépôt de garantie: un trimestre soit 4 980&#x20ac;<br>type de bail 3/6/9<br>indexation annuelle selon indice ilc<br>paiement trimestriellement d'avance ou paiement mensuel autorisé<br>fiscalité : t.v.a.<br>3 mois de dépôt de garantie <br>frais de rédaction de bail : charge preneur<br>honoraires d’agence : 15 % ht du loyer annuel ht/hc soit 2 988&#x20ac; ht (3 585.6 &#x20ac;/ttc)<br>disponibilité : à prise à bail<br>ce bien vous est pré