Opportunité exceptionnelle pour implanter votre activité dans un local commercial idéalement situé, bénéficiant d'une visibilité maximale et d'un accès facile.<br><br><br>idéalement placé à proximité de commerces, restaurants, et services publics, ce local de 190 m² bénéficie d'une visibilité exceptionnelle sur une rue très fréquentée, assurant un flux constant de clients potentiels. la zone environnante est desservie par les transports en commun et les principaux axes routiers, facilitant l'accès pour vos employés et vos clients.<br><br><br><br>localisation :<br>région : occitanie, département de l’aveyron<br>zone : zone commerciale dynamique avec des enseignes telles que leclerc, lidl, gifi, picard, mcdonald's<br><br><br>l’immeuble :<br>immeuble sur un étage<br>parking privé<br><br><br>caractéristiques techniques :<br>surface totale : 190 m²<br>rdc :show-room<br>1 bureau<br>véranda avec parquet<br><br>1er étage :3 bureaux<br>coin repas<br>sanitaire<br><br>climatisation réversible<br>connexion fibre optique<br>chauffage fioul<br>tout à l'égout<br><br><br>conditions financières :<br>loyer annuel : 19 200&#x20ac; ht hc soit 1 600&#x20ac;/mois<br>taxe foncière : 2 184&#x20ac;/an<br>dépôt de garantie : 3 mois soit 4 800&#x20ac;<br>type de bail : commercial<br>rédaction de bail : 1 500&#x20ac; ht à charge locataire<br>honoraires : 20% du loyer annuel ht soit 3 840&#x20ac; hc<br><br><br><br><br>ce bien vous est présenté par allison lefetz, consultante au sein du cabinet réseau brokers®️<br>📞📩votre temps est précieux. je vous propose un accompagnement personnalisé au <br><br>reseau brokers® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 80 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.<br> <br><br>honoraires de 3 840 &#x20ac; ht à la charge du locataire. dépôt de garantie