Idéalement situé sur l’axe pénétrant est menant à clermont-ferrand , dans le secteur du brézet et le quartier du saint jean, secteur en pleine mutation, à proximité des hall du brézet du centre commercial saint jean et de plusieurs enseignes nationale de la personne alinéa, gifi ccv ou d’enseignes de bricolages bricoman, gedimat, leroy merlin, de restauration burger king, jules &amp;amp; john ou encore l’empire du malt….<br>je vous propose ce local de 225 m2 pouvant convenir à une activité commerciale ou de bureautiques à louer situé au rez-de-chaussée et donnant sur l’avenue de l’agriculture offrant une belle visibilité et un flux de passage très important. <br><br>localisation : <br>quartier saint jean/secteur le brézet<br>bus 9/35/36/362<br>10 min de la gare sncf en voiture <br>l’immeuble :<br><br>immeuble composé d’un sous sol et d’un rdc et d’un étage<br> <br>le local se décomposent de la façon suivante : <br>un espace de vente<br>deux bureaux<br>un espace privatif <br>caractéristiques techniques :<br> <br>prises rj 45 immeuble fibré <br>climatisation réversible<br> blocs sanitaires<br>vitrines<br>local d’angle<br>conditions financières : <br>loyer de 29250 &#x20ac; hc/ht/an soit 2438 &#x20ac; hc/ht/mois, (soit 130 &#x20ac;/m²)<br>charges locatives : 8539 &#x20ac;/ht/an soit 711.56&#x20ac; ht /mois<br>taxe foncière : 5 139&#x20ac; /an<br>taxe sur les bureaux : 0 &#x20ac;/an<br>type de bail : commercial 3/6/9/12 ans<br>indexation annuelle selon indice ilat<br>paiement trimestriellement d'avance<br>dépôt de garantie : 1 trimestre<br>fiscalité : t.v.a. <br>frais de rédaction de bail : 0 &#x20ac; ht pris en charge par le bailleur<br>honoraires d’agence : 15% hors taxe charge preneur soit 4387.5<br>disponibilité : immédiate<br>ce bien vous est présenté par coisnon françois, consultant au sein du cabinet réseau brokers ®.<br>📞📩votre temps est précieux, je vous propose un accompagnement personnalisé au <br><br>réseau brokers® est le premier cabinet immobilier d’entrep