Thélène entreprises vous propose au cœur de la dynamique zone du parc du salaison à vendargues, cet ensemble immobilier composé de locaux d'activités et de bureaux pour une surface totale de 2 425 m² offre un cadre fonctionnel et stratégique pour votre entreprise.<br /> <br /> <br /> description de l'ensemble immobilier :<br /> <br /> <br /> bâtiment neuf de 973 m², offrant des infrastructures modernes et optimisées.<br /> <br /> les locaux sont neufs et composés comme suit :<br /> <br /> <br /> au rdc : 366 m² à usage d'atelier / stockage / bureaux.<br /> <br /> en r+1 : 280 m² à usage d'atelier / stockage / bureaux ( portance 350 kg / m² ).<br /> <br /> en r+2 : 330 m² à usage d'atelier / stockage / bureaux ( portance 350 kg / m² ).<br /> <br /> terrasse d'environ 40 m² en r+1.<br /> <br /> livré brut, avec possibilité d'aménagements spécifiques.<br /> <br /> monte-charge ou ascenseur / accès semi / fibre optique.<br /> <br /> <br /> entrepôt existant de 800 m², idéal pour le stockage ou la logistique.<br /> <br /> entrepôt existant de 650 m², avec accès facilité pour véhicules utilitaires.<br /> <br /> <br /> atouts du site<br /> <br /> <br /> proximité immédiate des axes routiers stratégiques (a9/sortie 28 vendargues)<br /> <br /> cadre dynamique au sein d'une zone en plein essor.<br /> <br /> aires de stationnement et espaces dédiés au stockage en extérieur, idéaux pour accueillir collaborateurs, clients et équipements.<br/> <br /> conditions financières<br /> <br /> <br /> loyer annuel : <br /> <br /> bâtiment neuf de 973 m² : 90 €/ht/hc/m²/an<br /> <br /> entrepôt de 800 m² : 90 €/ht/hc/m²/an<br /> <br /> entrepôt de 650 m² : 90 €/ht/hc/m²/an<br /> <br /> <br /> pas de charges locatives.<br/> <br /> <br /> honoraires de commercialisation : 15 % ht du loyer annuel ht.<br /> <br /> disponibilité<br /> <br /> <br /> le bien sera disponible au 4ᵉ trimestre 2024.<br /> <br /> pourquoi choisir ce local €<br /> <br /> <br /> avec ses dimensions généreuses, ses aména