A morschwiller le bas, dans une zone commerciale n°1 en périphérie de mulhouse, je vous propose ce local de 300 m² de plain pied, en location avec droit au bail (tous commerces). situé au coeur d'une zone regroupant 20 enseignes, à proximité immédiate de locomotives nationales comme entre autres ikea, leroy merlin, brico dépot, darty, botanic, grand frais, cora, ... il bénéficie d'une excellente fréquentation tout au long de l'année. facilement accessible, la zone est à 50 mètres de la voie rapide, et 500 mètres de l'a36. elle dispose de 275 places de parking. ce local de construction récente offre 10 mètres de vitrines. de surface rectangulaire, très facilement aménageable, il comprend également toilettes, réserves et vestiaires. il dispose d'un accès pmr, est conforme aux normes erp 5ième catégorie. un accès en partie ar permet des livraisons fluides et non perturbantes pour l'activité. le local est sécurisé et protégé. il n'est pas équipé d'extraction. chauffage et climatisation par pac air/air. dpe d. charges de copropriété 2500 euros /an, taxe foncière 5500 euros. cet emplacement de premier ordre est une opportunité pour toute enseigne nationale désireuse de s'implanter dans cette zone convoitée. le droit d'entrée demandé s'élève à 110 000 euros. le loyer annuel est de 175 euros ht hc /m²/an, soit 48 300 euros ht hc, indexé sur l'indice ilc. les honoraires de transaction s'élèvent à 19 000 euros ht à charge preneur. ces locaux font l'objet d'un mandat de recherche de locataire enregistré sous le n° 379 519 b-hdd. ils sont également disponibles à la vente (nous consulter). un dossier de présentation complet est disponible après signature d'un accord de confidentialité. cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de claude chodot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac mulhouse 851667212 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 4