Idéalement situé dans la zone commerciale d'odysseum et à proximité immédiate de l'a9/a709, je vous propose un local commercial à louer de 306 m².<br><br>localisation<br>centre commercial odysseum, avec 125 enseignes, 28 restaurants, 17 salles de cinéma, il joue le rôle d'un deuxième centre-ville. on y dénombre 12 millions de visiteurs annuels.<br>tram à proximité immédiate<br>a709/a9 à 800 m<br>gare sud de france à 3 km<br>aéroport montpellier méditerranée à 4,5 km<br>conditions techniques<br>rdc de 220 m², mezzanine de 86 m² et terrasse de 80 m²<br>local d'angle avec une vitrine de 10ml<br>hauteur libre sous mezzanine de 2,86m<br>hauteur libre sur mezzanine 2,67m<br>local livré brut de béton (dalle réalisée), clos et couvert<br>aux normes rt2012<br>fluides en attente, les demandes auprès des concessionnaires sont à la charge du preneur<br>extraction possible en toiture<br>bac à graisse<br>parking privatif pour les locataires de 80 places, barrière à l'entrée du parking<br>pmr et erp<br>conditions financières<br>loyer de 120 000 &#x20ac;/ht/hc/an soit 10 000 &#x20ac;/ht/hc/mois<br>charges locatives (estimation) 6 120 &#x20ac;/ht/an soit 510 &#x20ac;/ht/mois<br>pas de porte : nous consulter<br>taxe foncière (estimation) 6 000 &#x20ac;/an<br>type de bail 3/6/9<br>indexation annuelle selon l'indice ilc<br>paiement trimestriel d'avance<br>fiscalité : t.v.a.<br>3 mois de dépôt de garantie<br>frais de rédaction de bail à la charge du preneur<br>honoraires d’agence : 20 % ht du loyer annuel ht/hc<br>disponibilité immédiate<br><br>ce bien vous intéresse, vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi au plus vite !!!!!!<br><br>ce bien vous est présenté par bruno gral agent mandataire du cabinet réseau brokers enregistré sous le n° rsac n° 808 229 413. reseau brokers® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 80 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes