Idéalement situé dans la zone commerciale d'odysseum et à proximité immédiate de l'a9/a709, je vous propose un local à louer de 306 m².<br><br>localisation<br>centre commercial odysseum, avec 125 enseignes, 28 restaurants, 17 salles de cinéma, il joue le rôle d'un deuxième centre-ville. on y dénombre 12 millions de visiteurs annuels.<br>tram à proximité immédiate<br>a709/a9 à 800 m<br>gare sud de france à 3 km<br>aéroport montpellier méditerranée à 4,5 km<br>conditions techniques<br>rdc de 220 m², mezzanine de 86 m² et terrasse de 80 m²<br>local d'angle avec une vitrine de 10ml<br>hauteur libre sous mezzanine de 2,86m<br>hauteur libre sur mezzanine 2,67m<br>local livré brut de béton (dalle réalisée), clos et couvert<br>aux normes rt2012<br>fluides en attente, les demandes auprès des concessionnaires sont à la charge du preneur<br>extraction possible en toiture<br>bac à graisse<br>parking privatif pour les locataires de 80 places, barrière à l'entrée du parking<br>pmr et erp<br>conditions financières<br>loyer de 160 000 &#x20ac;/ht/hc/an soit 13 334 &#x20ac;/ht/hc/mois<br>charges locatives (estimation) 6 120 &#x20ac;/ht/an soit 510 &#x20ac;/ht/mois<br>pas de porte : 120 000 &#x20ac;<br>taxe foncière (estimation) 6 000 &#x20ac;/an<br>type de bail 3/6/9<br>indexation annuelle selon l'indice ilc<br>paiement trimestriel d'avance<br>fiscalité : t.v.a.<br>3 mois de dépôt de garantie<br>frais de rédaction de bail à la charge du preneur<br>honoraires d’agence : 20 % ht du loyer annuel ht/hc<br>disponibilité immédiate<br><br>ce bien vous intéresse, vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi au plus vite !!!!!!<br><br>ce bien vous est présenté par bruno gral agent mandataire du cabinet réseau brokers enregistré sous le n° rsac n° 808 229 413. reseau brokers® est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. nous maillons avec notre équipe de 80 brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leu